Categoria: Reforma

5 dicas ao comprar material de construção para não ter dor de cabeça

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Todo mundo, um dia, já comprou ou terá que comprar material de construção. Se você já fez isso, sabe que a tarefa não é das mais fáceis – há muitos detalhes envolvidos que podem te enlouquecer. Caso ainda não tenha feito, esteja certo de que precisará de uma boa dose de paciência e atenção.

Para ajudar tanto quem já fez a não errar na próxima compra quanto os marinheiros de primeira viagem, fomos atrás de cinco dicas infalíveis.

 

1) Prepare uma lista

Quem cresce e vai morar sozinho percebe que a mãe tinha razão quando dizia que a lista de mercado é eficiente para evitar idas desnecessárias ao local de compra. Esquecer de comprar um item poderá levar você de novo à loja no dia seguinte.

Processo parecido acontece ao comprar material de construção. Liste tudo aquilo que você precisa adquirir para que nenhum material ou produto fique de fora. Atenção também para a quantidade. Não adianta levar número ou volume aquém do necessário para a obra.

Defina ainda orçamento para saber com exatidão quanto pode gastar. Não se esqueça de consultar engenheiro ou qualquer pessoa responsável pelo projeto. São esses profissionais que reúnem experiência e conhecimentos técnicos para aconselhá-lo da melhor maneira.

2) Fique atento às medidas

Já falamos rapidamente no tópico anterior, mas vale um exclusivo devido à sua importância para o sucesso da obra. As medidas são uma etapa anterior à compra. Chegar à loja sem as medidas ou com as medidas incorretas significa perda de tempo. 

Para ser bem-sucedido na compra de tijolos e blocos, por exemplo, verifique as medidas do seu imóvel, o que possibilitará o cálculo da quantidade necessária. Ao obter esse número, a dica é comprar de 5% a 10% a mais como forma de se prevenir em caso de quebra de material.

3) Atente-se para o fornecedor

A característica multimarcas das lojas de material de construção faz com que muitas pessoas não se preocupem com o fornecedor do produto. Esse é um dos maiores erros que alguém poderia cometer ao comprar material de construção. Identificar o fornecedor para conhecer sua reputação no mercado é fundamental, especialmente se estiver adquirindo dispositivos elétricos como fios, cabos, disjuntores e fusíveis.

4) Cuidado com a compra por impulso

Descontos e ofertas são sempre bem-vindos. Só que eles podem servir como uma armadilha para o consumidor, que pode comprar por impulso. É aquele famoso e indesejável arrependimento que vem logo depois da compra. Pode ser gerado por motivos diversos como perceber que o produto comprado não era o buscado ou por exagerar no número de unidades adquiridas.

5) Analise os produtos na entrega

Nas lojas de construção, é comum que o consumidor não leve na hora o material comprado. Caso seja esse o seu caso, analise com cuidado todo o material recebido em sua casa ou na obra. Não tenha receio de pedir para o entregador da loja aguardar a conclusão desse trabalho. Verifique se os materiais vieram de acordo com a nota fiscal. Cheque marca, tamanho, material e quantidade.

 

O que deu certo para você ao comprar material de construção? Compartilhe com a gente no espaço de comentários!

Leia também o post “Veja por que as tintas chalk paint revolucionaram o mercado”.

Por que contratar uma empresa de reforma para seu imóvel?

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Uma empresa de reforma é suficiente para realizar a obra. Essa é a constatação ao analisar os principais motivos de reclamação das pessoas ao reformar uma casa ou apartamento.

Quem nunca ouviu amigo ou conhecido se queixar da dor de cabeça causada pela obra? Entre todas as preocupações apontadas, um problema comum: a necessidade de administrar vários prestadores de serviço ao mesmo tempo.

O mercado se organiza com empresas especializadas em um tipo específico de serviço. Tem aquela que domina a pintura, outra que faz a parte elétrica, uma terceira que cuida da troca de piso. Sem contar a instalação das janelas e a construção do telhado, atividades que também contam com empresas voltadas para a realização desses trabalhos.

Com tanta gente para conversar e fiscalizar o serviço, o consumidor se sente, com razão, cansado e por vezes desmotivado. Esse momento, no entanto, não deveria despertar sentimento negativo, pois falamos da realização de um sonho depois de tantos meses ou anos de economia.

Praticidade

Adotar somente uma empresa de reforma facilita a vida do consumidor, que está muito bem informado ao abordar o comerciante. É mais fácil lidar com os problemas da obra e resolvê-los com uma empresa de reforma do que com vários prestadores de serviço.

Para que negociar com muitas empresas se posso optar por somente uma que centralize minhas necessidades? O ganho de produtividade é evidente, o que reflete também em economia para o bolso.

A EMONO faz o trabalho completo e é liderada pelo engenheiro Eduardo Silva, que possui mais de 15 anos de experiência trabalhando em empresas multinacionais e com diversas construções e reformas na bagagem.

 

Precisa de algum serviço relacionado à construção ou reforma de imóvel? Entre em contato agora mesmo!

Leia também o post “Saiba como comprar piso com atestado de qualidade”.

Saiba como a umidade compromete o imóvel

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A umidade é um dos maiores pesadelos dos proprietários de imóveis. Alguns ignoram o problema. E aí que está o perigo, de acordo com o especialista da EMONO, Eduardo Silva. “A umidade produz inicialmente coloração diferente no local. Na sequência, aparecem bolor, escurecimento do revestimento, descascamento da tinta e o tão conhecido aspecto úmido”, afirma Eduardo.

Com o tempo, a infiltração pode corroer o baldrame, tipo de fundação comum em pequenas construções caracterizado por uma viga de alvenaria e concreto simples ou armado, o que resulta no comprometimento da estrutura do imóvel.

Os moradores têm dificuldade de identificar a procedência da água. Não é fácil encontrar o motivo da infiltração. Para auxiliar você nessa tarefa, reunimos quatro situações comuns identificadas por quem sofre com esse problema.

 

1) Manchas na base da parede

A umidade provém da água presente no solo que chega até a casa por três razões principais: temporais que encharcam a terra, chuva que incide diretamente na parede externa e lençol freático localizado próximo à estrutura.

Lembre-se de que os materiais usados na estrutura, como concreto, tijolo e areia, são porosos, facilitando assim a entrada da água. Daí a importância de fazer um bom trabalho de impermeabilização da fundação, do contrapiso e das paredes.

 

2) Manchas nos rodapés

O motivo mais comum das manchas escuras nos rodapés, que comprometem parte do piso já instalado, é o trabalho de impermeabilização ruim. Há muitos proprietários de imóveis que tiveram de instalar novamente o piso por causa da infiltração.

 

3) Manchas na parede da varanda

Esse problema é mais frequente em prédios (no último andar ou no andar imediatamente abaixo da cobertura) e ocorre geralmente como resultado da chuva. O defeito costuma estar no telhado que não direciona a água para o lugar correto. A consequência é que o volume de água para na varanda do andar inferior depois de escoar pela parede.

A resolução do problema é simples. O caimento das lajes da cobertura precisa direcionar a água para os ralos a fim de evitar aquilo que os especialistas chamam de empoçamento.

 

4) Manchas na parede por causa da jardineira

Instalar jardineira ou floreira no imóvel não é tarefa simples. Caso você instale sem se preocupar com a impermeabilização da parede, esteja certo de que a umidade aparecerá rapidamente. As mantas próprias evitam esse tipo de problema.

 

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Leia também o post a seguir: 5 casos de reforma que desvalorizam o imóvel.

4 maneiras de proteger seu imóvel da parede torta

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A parede torta integra o grupo de problemas relativamente comuns nas obras. O proprietário do imóvel percebe muitas vezes apenas no momento em que o serviço é entregue.

Imagine a frustração de tentar fechar a porta do quarto e simplesmente não conseguir. Ou ainda ter de gastar mais na hora de fazer piso, forro e pintura do imóvel. Essas são somente duas das dores de cabeça causadas pela parede torta.

Em casos extremos, a parede torta oferece riscos para a estrutura do imóvel. Aí não tem jeito: a recomendação é derrubar tudo para construir novamente. Antes de partir para essa solução, assegure-se de que a parede pode realmente ser derrubada.

O blog da EMONO reúne abaixo quatro formas de proteger seu imóvel da parede torta.

 

1) Fiscalize o trabalho do pedreiro

O pedreiro não pode confiar no olho ou agir na base do achômetro ao construir a parede. Para assegurar o alinhamento das paredes, ele deve usar linha, nível, prumo e esquadro.

Durante a construção, exija que esse profissional verifique se sua parede está reta nos três sentidos necessários: vertical, horizontal e no ângulo de encontro de duas paredes, que deve ter geralmente 90 graus.

 

2) Compre material de qualidade

Essa dica costuma estar presente em nossos posts. Não adianta contar com a melhor equipe de construção se os materiais utilizados são ruins. Blocos ou tijolos baratos são de péssima qualidade. A perda desse material por quebra é considerável, o que significa que a economia não vale a pena.

 

3) Não confie no “eu acerto com a massa”

Tem profissional por aí que diz a frase “eu acerto na massa” ao perceber que a parede ficou torta. Esse pedreiro coloca o tijolo, sem usar nenhuma das ferramentas necessárias como nível, prumo, linha e esquadro. Trabalhar assim vai gerar erro na certa.

O excesso de massa, aliás, causado pelo “eu acerto na massa” torna o revestimento muito grosso. Nessa situação, a chance de descolamento e queda do revestimento é maior. Sem contar o aparecimento de rachaduras depois que a obra acabar.

 

4) Formalize o serviço em contrato            

Redija um contrato simples de prestação de serviço. O documento permitirá a você exigir reparos ou procurar posteriormente os órgãos de defesa do consumidor caso o serviço não saia como o planejado.

 

Ficou com alguma dúvida? Use o espaço de comentários. Nosso especialista Eduardo ajudará você!

Leia também o post “5 casos de reforma que desvalorizam o imóvel”.

5 casos de reforma que desvalorizam o imóvel

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A reforma nem sempre valoriza o imóvel, ao contrário do que muita gente pensa. Alterar a estrutura da casa ou do apartamento pode diminuir o valor percebido pelo mercado. A situação se agrava nos casos em que essa mudança atende a desejos muito pessoais do dono do imóvel. Construir um jardim no meio da sala, por exemplo, pode ser desastroso.

É claro que o proprietário pode optar por ficar com o imóvel a vida inteira. Nesse caso, as cinco situações apresentadas abaixo não se aplicam.

 

1) Diminuição do espaço da garagem

Essa primeira situação ocorre em casas. As pessoas em geral valorizam a garagem, já que muitas vezes têm dois carros ou mais. Diminuir o espaço da garagem a ponto de caber apenas um veículo não é uma boa ideia, ainda que você construa um belo jardim.

 

2) Mudança do desenho original do imóvel

Essa segunda situação se aplica aos apartamentos. Transformar um apartamento de quatro quartos em um moderno loft parece tentador. Só parece. A tendência, de acordo com especialistas em imóveis, é perder dinheiro, já que a unidade ficará totalmente diferente das outras localizadas no mesmo prédio.

 

3) Pintura das paredes com cores pouco convencionais

Escolher cor extravagante ou chamativa como o laranja dificulta futura venda do imóvel. Ainda que o interessado possa repintar o imóvel de acordo com seu gosto, é muito melhor para ele economizar nesses tempos de crise econômica.

 

4) Instalação de materiais caros

O futuro proprietário pensará duas vezes antes de comprar imóvel de classe média que contenha mármore nos ambientes. Outro material que talvez o faça repensar é cerâmica de alto valor. A manutenção desses materiais é custosa, sendo a troca ainda mais onerosa.   

 

5) Instalação de móveis embutidos

Ao escolher os móveis embutidos, o proprietário da casa ou do apartamento deve analisar com cuidado suas características. A recomendação é optar por cores harmoniosas e que sejam bem-vindas pela maioria das pessoas como bege, cinza e branco.

O dono do imóvel deve evitar ainda a concentração dos móveis em um ou dois cômodos. Os armários embutidos, por exemplo, devem estar presentes em todos os quartos. Disposições como essa atendem à preferência da maioria.

 

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4 formas de proteger o imóvel da infiltração

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A infiltração é motivo de dor de cabeça para os proprietários de imóveis. Qualquer ambiente da casa ou do apartamento está sujeito aos seus efeitos nocivos que podem chegar em casos extremos a comprometer a estrutura. As maiores vítimas da infiltração são banheiro, cozinha e área de serviço, ambientes que possuem a instalação hidráulica do imóvel.

De acordo com o especialista da EMONO, Eduardo Silva, existem causas recorrentes para o aparecimento do problema. A falta de impermeabilização adequada antes de instalar revestimentos em lajes, paredes e pisos é uma delas. O trabalho ruim ao instalar portas e janelas, o que permite entrada de água da chuva, representa outra. Tem ainda o jardim ou floreira, que pode causar infiltração caso a parede em contato não seja impermeabilizada.

Reunimos abaixo quatro formas de proteger seu imóvel da infiltração.

 

1) Compre produtos de qualidade para a obra

A escolha dos materiais corretos e de sistemas construtivos e de impermeabilização adequados garante o trabalho preventivo.

A equipe responsável pela reforma ou construção deve se atentar ainda para o chamado “microclima” da região a fim de antecipar possíveis problemas no futuro como a infiltração. Os profissionais devem se preocupar em saber o nível de umidade do local, por exemplo.

2) Utilize a impermeabilização correta

Os impermeabilizantes são usados em quase todas as partes da construção como fundações, subsolos, áreas molháveis, lajes, piscinas, reservatórios e paredes de contenção. Há dois tipos de impermeabilizante no mercado: rígido e flexível.

O primeiro é recomendado para as partes estáveis da construção, locais menos sujeitos ao aparecimento de trincas e fissuras, que podem comprometer a impermeabilização. O segundo é considerado elástico e, por essa razão, utilizado em lajes (térreas e localizadas na cobertura), que enfrentam oscilação natural em sua estrutura por conta da mudança da temperatura.

3) Use mantas próprias nas jardineiras ou floreiras

Esse material pertence ao tipo flexível de impermeabilizante e é recomendado para jardineiras ou floreiras. Algumas plantas perfuram com suas raízes qualquer tipo de estrutura, incluindo o concreto, o que pode gerar infiltração de água a cada chuva.

4) Corrija a infiltração o mais rápido possível

Ao comprovar a existência de infiltração, o conserto deve ser feito rapidamente. Com o tempo, revestimentos tendem a se soltar por causa da umidade. Caso a infiltração venha do vizinho, o primeiro passo deve ser mostrar para ele as consequências do problema no seu imóvel. Se você não perceber pressa para resolver, envolva o síndico para que seja seu aliado.

 

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5 formas de evitar retrabalho na reforma do imóvel

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O tempo é um dos fatores imprescindíveis na reforma de um imóvel. Aproveitá-lo bem fará com que você não tenha problema com o temido retrabalho.

Por retrabalho, entenda a necessidade de fazer duas ou mais vezes determinada atividade ou, ainda pior, determinada instalação ou construção por causa da ineficiência na execução.

A consequência direta do retrabalho é o atraso na entrega do imóvel reformado. Esse é um dos maiores temores dos consumidores, que estabelecem data para mudança, mas veem seus planos frustrados.

Compartilhamos cinco formas de evitar que o retrabalho aconteça.

 

1) Tenha um projeto

Sem o projeto definido antes da construção, o risco é muito grande de a equipe de trabalho parar a todo momento para fazer ajustes. O projeto traz informações como indicações de materiais e acabamentos. Também oferece cronograma das atividades que serão feitas. Além de evitar o retrabalho, o projeto possibilita que você tenha os gastos sob controle.

2) Siga a sequência padrão de atividades

Existe uma sequência lógica para a realização das atividades na reforma do imóvel. A ordem é a seguinte:

 

– Demolição;

– Remoções e retiradas;

– Reformas estruturais como mudança de paredes e junção de cômodos;

– Lajes;

– Telhados;

– Assentamentos de portas e janelas;

– Encanamentos;

– Instalações elétricas (tomadas, pontos de luz, quadro de força);

– Forro;

– Assentamento de pisos e azulejos;

– Instalação de louças, bancadas de granito/mármores e metais;

– Pintura;

– Instalação de luminárias;

– Marcenaria.

 

3) Compre os materiais de forma planejada

O segredo aqui é acertar na quantidade de materiais adquiridos e na hora correta de comprá-los. Você evita assim a paralisação da obra por falta de material. Também não desperdiça dinheiro ao comprar material além do necessário.

4) Contrate bons profissionais

Como você faz ao contratar qualquer serviço, assegure-se de que os profissionais envolvidos na reforma do imóvel sejam competentes. Para isso, vale recorrer à recomendação. Não se esqueça ainda de redigir um contrato – ainda que seja simples – para definir as responsabilidades de cada parte. Prefira ainda empresas, como a EMONO, que concentram todos os serviços necessários para a realização da obra. Ao fazer isso, você só tem de negociar com um prestador de serviço, ficando mais fácil acompanhar a evolução do trabalho.

5) Crie um cronograma financeiro

Você já deve saber quanto gastará na reforma antes mesmo do início dos trabalhos. O cronograma financeiro é uma planilha que reúne as despesas com a execução dos serviços. Deve ser organizado semanalmente ou mensalmente. Quem não faz esse acompanhamento financeiro corre o risco de ter de pedir dinheiro emprestado para finalizar a obra.

O que fazer na reforma para vender o imóvel mais rápido?

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Vender imóvel em tempos de crise é tarefa difícil. O poder de barganha do comprador se torna maior. Nesse contexto, a reforma adquire importância, já que a preocupação do vendedor é deixar a casa ou o escritório em excelentes condições.

Com a contração do crédito, as famílias precisam de mais dinheiro para dar entrada em um imóvel. Como estão endividadas, não têm esse valor. Aquelas que possuem o capital necessário pensam duas vezes antes de tomar essa decisão. O risco de perder o emprego nos dias de hoje é real. Como a demanda ou procura é menor, os preços dos imóveis caem.

De acordo com o índice FipeZap, que acompanha a variação nos valores de apartamentos anunciados para venda em 20 cidades, o preço dos imóveis caiu 6,25% no ano passado.

O vendedor de imóvel usado tem de enfrentar ainda a concorrência dos novos. Com o estoque em alta, as construtoras estão fazendo promoções atraentes em todo o Brasil para chamar a atenção do consumidor que ainda tem disposição para gastar ou precisa adquirir um imóvel.

O que o proprietário de imóvel usado deve fazer na reforma para ter possibilidade de venda? Reunimos abaixo quatro pontos de atenção.

 

1) Resolva as infiltrações

Não há nada que assuste mais o comprador do que as infiltrações. As marcas escuras na parede passam a impressão de descuido com o imóvel. Sem contar que o comprador sabe que terá de desembolsar uma grana antes de morar. E aí ele pode desistir do negócio ou desvalorizar seu imóvel para pagar menos alegando que terá de gastar para resolver o problema.

2) Pinte as paredes

Paredes pintadas fazem enorme diferença na percepção que o comprador terá do seu imóvel. A dica é usar cores neutras para transmitir sensação de limpeza.

3) Não se esqueça da fachada

Essa dica é mais importante caso você tenha uma casa. Pichações na fachada afugentam potenciais compradores. A fachada representa a primeira impressão que as pessoas têm da casa. Há quem interprete fachada pichada como pertencente a imóvel abandonado ou descuidado.

4) Mantenha a planta original

Essa dica se aplica a partir do momento em que você passa a morar no imóvel. Grandes reformas na estrutura podem ser um fator complicador na hora de vendê-lo. Aumentar a sala ocupando o espaço de um quarto ou instalar uma cozinha americana pode desagradar o futuro comprador.

 

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